Avancement : Chantier

Transformation

Située 399 rue des Crêtes à Valbonne, dans la partie nord-ouest de Sophia-Antipolis, ce complexe tertiaire et industriel anciennement dédié à la fabrication de composants électroniques était exploité par Thalès.

Ce projet de transformation porte sur la création de 120 logements familiaux, répartis entre 46 logements sociaux et 74 logements intermédiaires, complétés par 142 emplacements de stationnement, avec 7 729,20 m² de SDP et 7 383 m² de SHAB.

Cette opération s’inscrit dans une démarche de performance environnementale exemplaire, avec une étiquette DPE de catégorie B, une certification NF Habitat HQE et le respect de la RE 2020 – seuil 2022. La production de chaleur repose sur une pompe à chaleur, permettant une production d’énergie renouvelable de 30 %.

Transformation

Située au 96 boulevard Raspail à Paris (6ᵉ arrondissement), cette opération menée aux côtés de la RIVP porte sur la transformation d’un ancien bâtiment universitaire (successivement laboratoire de mécanique physique et expérimentale de la faculté des sciences, puis office national des universités et écoles françaises) en une résidence de 55 logements sociaux étudiants gérée par le CROUS. Le programme comprend 54 T1 et 1 T2, pour une surface de 1 710 m² SDP et 1 311 m² SHAB.

Idéalement implanté à proximité immédiate des stations Notre-Dame-des-Champs et Saint-Placide, l’immeuble en R+3 s’organise autour d’une cour pavée et d’un espace vert protégé. Le projet intègre également un bâtiment annexe patrimonial, conçu par un élève de Le Corbusier, renforçant la valeur historique et architecturale de l’ensemble.

Le site s’inscrit dans une histoire longue et riche. Le bâtiment concerné par le projet correspond à une extension de l’ancien petit séminaire de Paris, construit en 1866 le long de la rue Notre-Dame-des-Champs. D’après les plans conservés aux archives du Diocèse de Paris, cet édifice est attribué à Antoine-Hippolyte Millault (1831-1874), architecte diocésain. Il vient compléter un ensemble de bâtiments restaurés et réadaptés en 1845 par Jean-Baptiste Lassus (1807-1857), architecte ayant notamment assisté Eugène Viollet-le-Duc lors de la restauration de Notre-Dame de Paris. La parcelle comprenait également une chapelle construite en 1861 par Viollet-le-Duc, aujourd’hui disparue.

Conçu par Tom Darmon et Pierre-Antoine Gatier, le projet contribue à développer une offre de logements étudiants accessibles en cœur de Paris, répondant aux besoins du territoire — le 6ᵉ arrondissement ne comptant que 3,7 % de logements sociaux en 2023 — tout en valorisant le bâti existant et son identité patrimoniale.

Transformation

Située au 17 avenue du Général Picquart à Strasbourg, cette opération de transformation porte sur un ancien immeuble de bureaux de 4 895 m², précédemment occupé par le Département Informatique de la Trésorerie Générale (DITG) du Bas-Rhin. Le projet vise sa restructuration complète afin de le reconvertir en un programme de 148 logements locatifs sociaux, destinés aux étudiants et jeunes actifs, complété par des espaces communs favorisant la vie collective (coworking, salle de sport, etc.).

Pensé dans une logique de densification urbaine et de revalorisation du bâti existant, le projet s’inscrit pleinement dans la volonté de la Ville de Strasbourg et de ses partenaires d’accompagner la création de logements accessibles et adaptés aux besoins du territoire.

Portée en partenariat avec les acteurs du logement social, l’opération contribue ainsi à soutenir les parcours de vie, en apportant des solutions concrètes et pérennes, tout en participant au dynamisme urbain et social du territoire strasbourgeois.

Transformation- Construction neuve

Située rue Ludwig Van Beethoven, au cœur du campus et centre de formation de Sophia-Antipolis, cette opération de transformation et d’extension neuve vise à reconvertir un ancien hôtel en une résidence sociale étudiante de 104 chambres, offrant un cadre de vie moderne, fonctionnel et adapté aux besoins des étudiants. L’ensemble des logements bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 4 m², contribuant à la qualité d’usage et au confort des résidents.

Pensé dans une logique de revalorisation et de recyclage immobilier, le projet Omega s’appuie sur la conservation de la structure béton existante des années 1980, complétée par la création d’une extension en béton bas carbone. Cette approche permet de limiter significativement l’empreinte environnementale de l’opération par rapport à un projet neuf, tout en intégrant des standards élevés de performance. La réhabilitation se distingue notamment par l’intégration de 16 kg de matériaux biosourcés par m² de surface de plancher, un niveau particulièrement exigeant pour une opération de rénovation.

Le projet répond ainsi aux exigences de qualité d’usage, de pérennité constructive et de conformité réglementaire, tout en s’insérant harmonieusement dans son environnement et en contribuant à l’attractivité et au dynamisme du campus de Sophia-Antipolis.

Déconstruction-Reconstruction

Située au 33 rue Mary Besseyre à Vanves, dans un environnement résidentiel de qualité, cette opération mixte porte sur la construction de 30 logements avec un commerce en rez-de-chaussée, ainsi que sur la rénovation d’un hôtel particulier du XIXᵉ siècle rue Sadi Carnot. Le projet prévoit la démolition des constructions existantes côté rue Mary Besseyre afin de réaliser un immeuble de logements collectifs en R+6 avec deux niveaux de sous-sols, complété par deux maisons en fond de parcelle, intégrant stationnements, locaux vélos et espaces extérieurs qualitatifs (balcons, loggias et jardins).

L’hôtel particulier existant est intégralement conservé et fait l’objet d’une réhabilitation respectueuse, avec des interventions limitées visant à préserver son caractère architectural tout en maintenant sa destination résidentielle. Le projet s’inscrit ainsi dans une démarche de densification maîtrisée favorisant une insertion urbaine harmonieuse et la valorisation du patrimoine existant.

Une attention particulière est portée à la qualité d’usage des logements, tous traversants ou doublement orientés, garantissant un confort optimal, sans logement mono-orienté au sud ou à l’ouest.

Transformation

Situé  132  rue  des  Suisses  à  Nanterre,  ce projet de  transformation  et  d’extension s’inscrit dans un   environnement  majoritairement  pavillonnaire  et  marqué  par  une  forte  déclivité. Il ambitionne vise à requalifier   un  immeuble  de  bureaux  existant  obsolète  au  style  industriel  en  43  logements  locatifs  sociaux  et  intermédiaires.  

Cette transformation a été pensée pour permettre une   insertion urbaine et architecturale harmonieuse, via la   valorisation de la structure existante, complétée par une  extension  mesurée  et une  renaturation  ambitieuse  du  site,  notamment à travers la création d’un  cœur  d’îlot  paysager  et l’amélioration des espaces extérieurs.  

Le projet répond ainsi aux exigences de  qualité  d’usage,  de  pérennité  constructive  et  de  conformité  réglementaire,  tout en renforçant le lien entre le bâtiment, son environnement et le paysage résidentiel alentour.  

Transformation

Situé au  142 avenue de Stalingrad à Colombes, à proximité immédiate de Gennevilliers, ce   projet  de  démolition – reconstruction  d’envergure s’inscrit dans la   volonté de la  ville de  transformer  une  zone  d’activité  obsolète en un quartier plus durable et attractif. Le site bénéficie d’une   accessibilité optimale, à seulement   7 minutes à pied de la gare du Stade, avec des  lignes de bus et de tramway à proximité. Ce projet à la programmation mixte inclut 4 locaux d’activités, un ensemble de  logements familiaux   et   une   résidence   étudiante,  répondant à une diversité de besoins résidentiels.  

Conçu dans une logique de  performance  environnementale, le projet vise une  étiquette  DPE  A, avec la   création  d’un  réseau  de  chaleur  par  géothermie. Enfin,  tous  les appartements  disposent  d’un  espace  extérieur  privatif, offrant un cadre de vie qualitatif.  

Transformation

Ce projet de réhabilitation transforme un ancien immeuble de bureaux et deux halles industrielles en un ensemble de 79 logements, deux commerces et une crèche. Il marie harmonieusement patrimoine et innovation écologique grâce à une architecture bas carbone exemplaire, faisant appel à des matériaux biosourcés et au réemploi de structures existantes — comme la halle réinventée en jardin vertical.

Les futurs logements, conçus pour offrir des espaces variés et lumineux, s’ouvriront sur un jardin central et de véritables espaces verts en pleine terre, formant un îlot de fraîcheur au cœur de la ville. La végétalisation généreuse, incluant une toiture verte, renforcera le confort thermique et favorisera la biodiversité.

Conçu selon les normes RE 2020 et certifié HQE, ce projet propose des logements abordables, durables et parfaitement adaptés aux besoins des familles dans un quartier riche d’histoire.

Transformation

Construit au début des années 1990, l’immeuble accueillait un EHPAD géré par Enéal. Son architecture combinait des éléments contemporains et des références néo-classiques, visibles à travers les corniches moulurées, les modénatures ou encore les macarons sculptés.

Devenu obsolète, ce bâtiment était une véritable opportunité de transformation : sa configuration présentait en effet un potentiel important, avec des volumes facilement réinvestissables, une structure adaptable, et un emplacement permettant de repenser complètement le programme architectural tout en conservant l’existant.

L’actif sera ainsi transformé en une résidence universitaire conventionnée de 104 logements étudiants sociaux, pensée pour répondre aux besoins des territoires. Les aménagements intérieurs sont repensés, les usages redéfinis et l’architecture réinterprétée pour accompagner cette transition.

L’angle du cours Saint-Louis, anciennement occupé par une terrasse minérale, a fait l’objet d’un traitement particulier pour devenir un jardin suspendu, véritable pièce paysagère structurante. Baptisé « jardin des reconquêtes », il introduit une nouvelle biodiversité au cœur de la ville et marque symboliquement la transformation de l’actif vers un usage plus ouvert et plus vivant.

Déconstruction-Reconstruction

Idéalement implanté au cœur d’un quartier vivant et bien desservi, à proximité immédiate des gares du Transilien et des stations de tramway, ce projet de transformation offrira un cadre de vie idéal pour les étudiants des nombreuses écoles du territoire – CFA, BTS, écoles de commerce ou encore Sciences Po… La commune accueille en effet près de 3 000 étudiants chaque année.

La démolition des anciens bureaux et du local commercial Europcar laissera bientôt place à une résidence étudiante sociale de 105 chambres et de 20 places de stationnement en sous-sol. Les futurs résidents bénéficieront en outre d’espaces partagés pensés pour la convivialité et le confort : salles de détente, espace forme et laverie viendront compléter cette résidence à taille humaine, conçue comme un véritable lieu de vie.

Déconstruction-Reconstruction

Au cœur du 12ᵉ arrondissement, l’ancien garage Citroën s’apprête à connaître une nouvelle vie. Le projet de réhabilitation en cours donnera en effet naissance à un ensemble résidentiel mixte, combinant 107 logements (93 logements étudiants sociaux et 14 logements familiaux), un local commercial et des espaces partagés.

Les choix architecturaux ont permis de conserver l’essence de l’édifice d’origine en cœur de parcelle avec la préservation de la structure et les planchers en béton. Un patio central est par ailleurs créé afin de dégager la vue et favoriser la lumière naturelle dans les logements. Les espaces partagés se situeront au rez-de-chaussée, où les habitants pourront retrouver des espaces de cuisine et de coworking ainsi qu’une laverie.

Côté rue, le bâtiment existant sera remplacé par un nouvel immeuble de logements familiaux, dont la hauteur s’alignera sur celle des constructions voisines. L’utilisation de matériaux biosourcés – une structure mixte bois/béton et son remplissage en béton de chanvre – répond pleinement aux ambitions environnementales portées par la FTI.

Déconstruction-Reconstruction

Situé à proximité immédiate du centre-ville, le projet prévoit la réalisation d’un ensemble immobilier de 52 logements familiaux et d’un commerce en rez-de-chaussée, en lieu et place d’anciens entrepôts et locaux commerciaux inoccupés.

Pensé autour d’un espace paysager central, le projet proposera un cadre de vie agréable, où la végétation et les espaces communs contribueront à créer un véritable îlot de fraîcheur en milieu urbain.

Transformation

À quelques pas du château et du centre-ville, l’ancien siège de PICARD, implanté sur une parcelle de 5 025 m², sera transformé en 3 bâtiments accueillant 68 logements familiaux sociaux et intermédiaires.

L’implantation des bâtiments a été définie afin de préserver les vis-à-vis avec la préfecture voisine et de garantir l’intimité des futurs occupants. Au sud du terrain, la conservation d’un espace boisé classé permettra de maintenir la majorité des arbres existants et de préserver un cadre de vie qualitatif et verdoyant.

Un espace paysager central viendra par ailleurs relier les bâtiments, créant des liaisons piétonnes et des espaces de détente au cœur de l’ensemble résidentiel.​

Transformation

Au 12 rue Edel, au cœur de Strasbourg, un ancien immeuble de bureaux de 1 877 m² va se métamorphoser pour accueillir 22 logements locatifs sociaux. Ce projet s’inscrit dans une démarche de revalorisation durable, préservant l’existant tout en répondant aux besoins actuels en matière de logement abordable. Situé à proximité du centre-ville et bien desservi par les transports, ce bâtiment historique, autrefois occupé par Orange, va offrir une nouvelle solution d’habitat pour les familles et jeunes actifs, favorisant ainsi l’accessibilité au logement en zone urbaine.

Pensés pour le confort et la convivialité, les logements, du T1 au T5, proposeront une offre adaptée de coliving, idéale pour les jeunes actifs. En complément, le projet intègre des dispositifs énergétiques modernes tels que le chauffage urbain et des panneaux photovoltaïques, visant une rénovation énergétique exemplaire certifiée par le label BBC Effinergie rénovation 2021. Cette opération reflète l’engagement de la FTI pour un habitat bas carbone et contribue à la vitalité économique des territoires.

Le nouveau projet de façade respecte le caractère remarquable de la rue Edel, avec des matériaux et des teintes qui assurent une harmonie avec l’environnement existant. Cette opération de transformation immobilière contribue au renouveau du quartier en proposant des logements de qualité, adaptés aux jeunes actifs et aux familles, tout en intégrant des solutions durables pour un cadre de vie écoresponsable.

Transformation

À Draveil, une ancienne école des années 1930 au style Art déco se métamorphose en une résidence moderne baptisée « L’Effigie ». Ce projet de réhabilitation ambitieux prévoit la création de 44 logements, avec 23 logements locatifs intermédiaires (LLI) et 21 logements locatifs sociaux (LLS). Répartis sur deux étages, les logements offrent une variété de typologies, allant du studio au duplex de quatre pièces, ainsi que des maisons de ville avec jardins privatifs, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle diversifiée.

Chaque logement dispose d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), tandis que des espaces verts en pleine terre et sur dalle enrichissent l’environnement du site. La résidence, certifiée NF Habitat HQE, respecte les normes environnementales élevées. Située à proximité des gares RER C et D, elle bénéficie d’un accès facile aux transports en commun et de la proximité de la base de loisirs du Port aux Cerises, pour un cadre de vie naturel et connecté.

Le projet inclut la réhabilitation des structures existantes, la construction de nouveaux bâtiments de logements, ainsi que l’extension du sous-sol, dans une approche globale de valorisation du bâti historique et de respect de l’environnement.

Transformation

Situé sur une avenue caractérisée par son architecture sur dalle, dans le prolongement de la vaste opération de requalification urbaine du secteur du Mont d’Est, ce projet ambitieux prévoit l’agrandissement des ouvertures de façades, l’ajout de balcons et des surélévations en ossature bois. Ces modifications structurelles vont non seulement transformer la silhouette du bâtiment, mais aussi ses usages. Le bâtiment rénové accueillera des familiaux intermédiaires, offrant ainsi une solution d’habitat adaptée aux besoins des familles. De plus, des locaux d’activité viendront compléter cette offre, contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier.

Transformation

Le Grand Garage Haussmann, édifice emblématique du style industriel datant de 1939, s’apprête à connaître une nouvelle vie. Sa caractéristique principale, une imposante verrière industrielle agrémentée d’un bowwindow, sera préservée et mise en valeur lors de sa transformation en un ensemble résidentiel. Ce projet de rénovation audacieux, porté par les architectes, réinvente l’habitat en tirant parti du patrimoine existant. En effet, la structure originale du bâtiment, avec sa verrière et ses vastes espaces, rendra possible la création de logements aux qualités d’usage inédites. Les futurs résidents pourront ainsi bénéficier d’une lumière naturelle abondante, d’une hauteur sous plafond généreuse et d’un cadre de vie alliant charme historique et confort moderne.

Déconstruction-Reconstruction

La FTI a lancé un projet ambitieux de rénovation d’un ancien centre de contrôle technique pour poids lourds et de renaturation de l’espace, situé au 140 avenue Charles-de-Gaulle à Morangis. Ce projet vise à redonner une nouvelle vie à ce site tout en contribuant à la redéfinition de l’entrée de la ville. Implanté dans un quartier mixte, combinant à la fois logements, activités économiques et renaturation, ce projet bénéficie d’une localisation stratégique. En effet, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités, offrant ainsi un accès facile et pratique pour les résidents et les professionnels. En plus de revitaliser un site existant, elle participe à l’amélioration de l’esthétique et de la fonctionnalité de l’entrée de la ville de Morangis.