Type de construction : Transformation

Transformation

Située au 96 boulevard Raspail à Paris (6ᵉ arrondissement), cette opération menée aux côtés de la RIVP porte sur la transformation d’un ancien bâtiment universitaire (successivement laboratoire de mécanique physique et expérimentale de la faculté des sciences, puis office national des universités et écoles françaises) en une résidence de 55 logements sociaux étudiants gérée par le CROUS. Le programme comprend 54 T1 et 1 T2, pour une surface de 1 710 m² SDP et 1 311 m² SHAB.

Idéalement implanté à proximité immédiate des stations Notre-Dame-des-Champs et Saint-Placide, l’immeuble en R+3 s’organise autour d’une cour pavée et d’un espace vert protégé. Le projet intègre également un bâtiment annexe patrimonial, conçu par un élève de Le Corbusier, renforçant la valeur historique et architecturale de l’ensemble.

Le site s’inscrit dans une histoire longue et riche. Le bâtiment concerné par le projet correspond à une extension de l’ancien petit séminaire de Paris, construit en 1866 le long de la rue Notre-Dame-des-Champs. D’après les plans conservés aux archives du Diocèse de Paris, cet édifice est attribué à Antoine-Hippolyte Millault (1831-1874), architecte diocésain. Il vient compléter un ensemble de bâtiments restaurés et réadaptés en 1845 par Jean-Baptiste Lassus (1807-1857), architecte ayant notamment assisté Eugène Viollet-le-Duc lors de la restauration de Notre-Dame de Paris. La parcelle comprenait également une chapelle construite en 1861 par Viollet-le-Duc, aujourd’hui disparue.

Conçu par Tom Darmon et Pierre-Antoine Gatier, le projet contribue à développer une offre de logements étudiants accessibles en cœur de Paris, répondant aux besoins du territoire — le 6ᵉ arrondissement ne comptant que 3,7 % de logements sociaux en 2023 — tout en valorisant le bâti existant et son identité patrimoniale.

Transformation

Située au 17 avenue du Général Picquart à Strasbourg, cette opération de transformation porte sur un ancien immeuble de bureaux de 4 895 m², précédemment occupé par le Département Informatique de la Trésorerie Générale (DITG) du Bas-Rhin. Le projet vise sa restructuration complète afin de le reconvertir en un programme de 148 logements locatifs sociaux, destinés aux étudiants et jeunes actifs, complété par des espaces communs favorisant la vie collective (coworking, salle de sport, etc.).

Pensé dans une logique de densification urbaine et de revalorisation du bâti existant, le projet s’inscrit pleinement dans la volonté de la Ville de Strasbourg et de ses partenaires d’accompagner la création de logements accessibles et adaptés aux besoins du territoire.

Portée en partenariat avec les acteurs du logement social, l’opération contribue ainsi à soutenir les parcours de vie, en apportant des solutions concrètes et pérennes, tout en participant au dynamisme urbain et social du territoire strasbourgeois.

Transformation

Situé  132  rue  des  Suisses  à  Nanterre,  ce projet de  transformation  et  d’extension s’inscrit dans un   environnement  majoritairement  pavillonnaire  et  marqué  par  une  forte  déclivité. Il ambitionne vise à requalifier   un  immeuble  de  bureaux  existant  obsolète  au  style  industriel  en  43  logements  locatifs  sociaux  et  intermédiaires.  

Cette transformation a été pensée pour permettre une   insertion urbaine et architecturale harmonieuse, via la   valorisation de la structure existante, complétée par une  extension  mesurée  et une  renaturation  ambitieuse  du  site,  notamment à travers la création d’un  cœur  d’îlot  paysager  et l’amélioration des espaces extérieurs.  

Le projet répond ainsi aux exigences de  qualité  d’usage,  de  pérennité  constructive  et  de  conformité  réglementaire,  tout en renforçant le lien entre le bâtiment, son environnement et le paysage résidentiel alentour.  

Transformation

Situé au  142 avenue de Stalingrad à Colombes, à proximité immédiate de Gennevilliers, ce   projet  de  démolition – reconstruction  d’envergure s’inscrit dans la   volonté de la  ville de  transformer  une  zone  d’activité  obsolète en un quartier plus durable et attractif. Le site bénéficie d’une   accessibilité optimale, à seulement   7 minutes à pied de la gare du Stade, avec des  lignes de bus et de tramway à proximité. Ce projet à la programmation mixte inclut 4 locaux d’activités, un ensemble de  logements familiaux   et   une   résidence   étudiante,  répondant à une diversité de besoins résidentiels.  

Conçu dans une logique de  performance  environnementale, le projet vise une  étiquette  DPE  A, avec la   création  d’un  réseau  de  chaleur  par  géothermie. Enfin,  tous  les appartements  disposent  d’un  espace  extérieur  privatif, offrant un cadre de vie qualitatif.  

Transformation

Ce projet de réhabilitation transforme un ancien immeuble de bureaux et deux halles industrielles en un ensemble de 79 logements, deux commerces et une crèche. Il marie harmonieusement patrimoine et innovation écologique grâce à une architecture bas carbone exemplaire, faisant appel à des matériaux biosourcés et au réemploi de structures existantes — comme la halle réinventée en jardin vertical.

Les futurs logements, conçus pour offrir des espaces variés et lumineux, s’ouvriront sur un jardin central et de véritables espaces verts en pleine terre, formant un îlot de fraîcheur au cœur de la ville. La végétalisation généreuse, incluant une toiture verte, renforcera le confort thermique et favorisera la biodiversité.

Conçu selon les normes RE 2020 et certifié HQE, ce projet propose des logements abordables, durables et parfaitement adaptés aux besoins des familles dans un quartier riche d’histoire.

Transformation

Construit au début des années 1990, l’immeuble accueillait un EHPAD géré par Enéal. Son architecture combinait des éléments contemporains et des références néo-classiques, visibles à travers les corniches moulurées, les modénatures ou encore les macarons sculptés.

Devenu obsolète, ce bâtiment était une véritable opportunité de transformation : sa configuration présentait en effet un potentiel important, avec des volumes facilement réinvestissables, une structure adaptable, et un emplacement permettant de repenser complètement le programme architectural tout en conservant l’existant.

L’actif sera ainsi transformé en une résidence universitaire conventionnée de 104 logements étudiants sociaux, pensée pour répondre aux besoins des territoires. Les aménagements intérieurs sont repensés, les usages redéfinis et l’architecture réinterprétée pour accompagner cette transition.

L’angle du cours Saint-Louis, anciennement occupé par une terrasse minérale, a fait l’objet d’un traitement particulier pour devenir un jardin suspendu, véritable pièce paysagère structurante. Baptisé « jardin des reconquêtes », il introduit une nouvelle biodiversité au cœur de la ville et marque symboliquement la transformation de l’actif vers un usage plus ouvert et plus vivant.

Transformation

À quelques pas du château et du centre-ville, l’ancien siège de PICARD, implanté sur une parcelle de 5 025 m², sera transformé en 3 bâtiments accueillant 68 logements familiaux sociaux et intermédiaires.

L’implantation des bâtiments a été définie afin de préserver les vis-à-vis avec la préfecture voisine et de garantir l’intimité des futurs occupants. Au sud du terrain, la conservation d’un espace boisé classé permettra de maintenir la majorité des arbres existants et de préserver un cadre de vie qualitatif et verdoyant.

Un espace paysager central viendra par ailleurs relier les bâtiments, créant des liaisons piétonnes et des espaces de détente au cœur de l’ensemble résidentiel.​

Transformation

En plein cœur du 20e arrondissement de Paris, un ancien garage pour scooters a été transformé en un immeuble multifonctionnel : logements et services. Implanté sur un niveau de sous-sol et s’élevant sur huit étages en superstructure, le bâtiment accueillera des nouveaux habitants au cœur du 20ème arrondissement.

Cette opération de déconstruction-reconstruction répond de manière concrète aux besoins en logements familiaux dans un secteur tendu et réintroduit des fonctions commerciales et tertiaires au sein du quartier.
Elle s’inscrit pleinement dans les exigences de la RE 2020 (seuil 2022) et affiche de bonnes performances énergétiques, avec une étiquette DPE B et une production de chaleur assurée par une pompe à chaleur aérothermique.
La démarche s’inscrit dans une logique de sobriété foncière : l’artificialisation reste identique à l’état initial. Par ailleurs, le projet bénéficie d’une certification par un prestataire BEE+, garantissant la qualité environnementale de l’opération.

Transformation

Situé au cœur de Strasbourg, troisième ville étudiante de France, l’ancien siège de la Chambre Régionale des Comptes d’Alsace, autrefois composé de bureaux vacants, bénéficie d’une mixité programmatique avec une résidence étudiante de 57 logements, complétée par des espaces de coworking, des bureaux, et des lieux partagés tels qu’une salle d’activités, une bagagerie et un atelier vélo. 

Ce projet mêle réemploi du bâti existant et transition écologique. Il vise le niveau BBC Effinergie rénovation 2021 avec un DPE passé de E à C, l’installation de 24 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, et une ventilation pensée pour offrir un air sain, hors des zones de pollution. La démarche s’inscrit dans une logique d’économie circulaire, en partenariat avec l’association Boma, avec le réemploi ou recyclage des matériaux déconstruits, tout en préservant les éléments patrimoniaux comme les parquets ou moulures. 

L’intervention architecturale permet la création de six logements supplémentaires sans emprise au sol, via une extension en ossature bois sur le toit et l’aménagement des combles.  

Le projet renforce également la présence du végétal avec des toitures végétalisées et des zones plantées, portant le coefficient de biotope à 17 %, bien au-delà des exigences réglementaires. 

À travers cette opération, un nouveau cadre de vie écoresponsable voit le jour, accessible et adapté aux besoins des jeunes, tout en participant activement au renouvellement urbain du quartier. 

Transformation

Première opération parisienne de FTI, cette reconversion se distingue par une approche pragmatique de la transformation du bâti existant pour répondre aux enjeux sociaux et urbains. L’immeuble, initialement à usage tertiaire, a été acquis en 2021 et transformé dans le cadre d’un changement de destination partiel, avec maintien d’activités économiques en rez-de-chaussée. L’opération s’inscrit dans les dispositifs de la Ville de Paris en faveur du logement social, et démontre la capacité à adapter des structures existantes à des usages résidentiels complexes, tout en limitant l’impact environnemental du chantier.

Principaux partis pris techniques et environnementaux

• Réversibilité et modularité : les T10 ont été conçus pour permettre leur division future en logements plus petits, sans modification lourde de la structure.
• Valorisation du bâti existant : conservation de la façade en pierre de taille, maintien de la trame structurelle existante.
• Réduction de l’empreinte environnementale du chantier :
  • limitation des démolitions,
  • gestion optimisée des déchets,
  • réduction des flux logistiques.
• Réemploi des matériaux :
  • récupération d’éléments issus de la déconstruction (menuiseries intérieures, revêtements, équipements techniques),
  • réintégration dans l’aménagement des logements, notamment pour les espaces communs et certaines finitions.

Transformation

La Tour Ventôse, ancien immeuble de bureaux et commerces situé à l’angle du boulevard Henri Sellier, est un modèle qui privilégie la réhabilitation de l’existant. Il se caractérise par son modèle en copropriété, avec des étages occupés pour les logements gérés par In’LI et le reste en accession libre détenus par un propriétaire privé. Ce dernier conserve également des bureaux et des commerces diversifiant ainsi l’offre résidentielle.

Un modèle en copropriété :

La FTI a développé 73 logements locatifs intermédiaires (LLI), du T1 au T4, répartis entre les étages R+3 et R+7, pour une surface habitable totale de 4 171 m² et une surface plancher de 5 068 m².
Sur les 135 places de stationnement, 75 places ont été intégrées dans l’assiette du BAC et 62 ont été vendues à des investisseurs externes.

Le propriétaire, quant à lui a créé 7 logements en accession libre sur les étages R+8 et R+9 et dispose sur les étages R+1 et R+2 de bureaux en location, sur une surface utile de 1 822 m².
Le rez-de-chaussée accueille quant à lui 674 m² de commerces, contribuant à la vitalité économique et sociale du quartier.

Les façades ont bénéficié d’une rénovation soignée, intégrant un parement en brique sur isolant rigide (ITE) et les locataires profiteront d’un chauffage collectif par réseau de chaleur offrant une étiquette C en consommation d’énergie primaire.

Transformation

Au 12 rue Edel, au cœur de Strasbourg, un ancien immeuble de bureaux de 1 877 m² va se métamorphoser pour accueillir 22 logements locatifs sociaux. Ce projet s’inscrit dans une démarche de revalorisation durable, préservant l’existant tout en répondant aux besoins actuels en matière de logement abordable. Situé à proximité du centre-ville et bien desservi par les transports, ce bâtiment historique, autrefois occupé par Orange, va offrir une nouvelle solution d’habitat pour les familles et jeunes actifs, favorisant ainsi l’accessibilité au logement en zone urbaine.

Pensés pour le confort et la convivialité, les logements, du T1 au T5, proposeront une offre adaptée de coliving, idéale pour les jeunes actifs. En complément, le projet intègre des dispositifs énergétiques modernes tels que le chauffage urbain et des panneaux photovoltaïques, visant une rénovation énergétique exemplaire certifiée par le label BBC Effinergie rénovation 2021. Cette opération reflète l’engagement de la FTI pour un habitat bas carbone et contribue à la vitalité économique des territoires.

Le nouveau projet de façade respecte le caractère remarquable de la rue Edel, avec des matériaux et des teintes qui assurent une harmonie avec l’environnement existant. Cette opération de transformation immobilière contribue au renouveau du quartier en proposant des logements de qualité, adaptés aux jeunes actifs et aux familles, tout en intégrant des solutions durables pour un cadre de vie écoresponsable.

Transformation

À Draveil, une ancienne école des années 1930 au style Art déco se métamorphose en une résidence moderne baptisée « L’Effigie ». Ce projet de réhabilitation ambitieux prévoit la création de 44 logements, avec 23 logements locatifs intermédiaires (LLI) et 21 logements locatifs sociaux (LLS). Répartis sur deux étages, les logements offrent une variété de typologies, allant du studio au duplex de quatre pièces, ainsi que des maisons de ville avec jardins privatifs, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle diversifiée.

Chaque logement dispose d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), tandis que des espaces verts en pleine terre et sur dalle enrichissent l’environnement du site. La résidence, certifiée NF Habitat HQE, respecte les normes environnementales élevées. Située à proximité des gares RER C et D, elle bénéficie d’un accès facile aux transports en commun et de la proximité de la base de loisirs du Port aux Cerises, pour un cadre de vie naturel et connecté.

Le projet inclut la réhabilitation des structures existantes, la construction de nouveaux bâtiments de logements, ainsi que l’extension du sous-sol, dans une approche globale de valorisation du bâti historique et de respect de l’environnement.

Transformation

Cet ancien bâtiment de bureaux de 2 040 m², autrefois occupé par la Direction Régionale d’EDF, a été transformé en une résidence étudiante moderne, intégrant des équipements publics au rez-de-chaussée. Ce projet, inscrit dans une démarche de « reconstruction de la ville sur la ville », favorise une mixité programmatique en combinant logements, services aux étudiants, et espaces publics.​

La résidence propose 79 logements étudiants sociaux, allant du studio au T2, dont 4 accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les résidents bénéficient d’espaces communs tels qu’une salle commune, deux salles de travail et une laverie, créés pour encourager la vie communautaire.​

Au rez-de-chaussée, deux EICSP (Equipements d’Intérêt Collectif et Services Publics) ont été créés, notamment la Maison de l’Emploi et de la Formation ainsi qu’une Maison de l’Enfance, renforçant ainsi le lien entre emploi et logement.​

Transformation

Au cœur de la ville de Metz, l’ancien siège historique de l’URSSAF Lorraine, un bâtiment emblématique à l’architecture atypique, connaît une nouvelle vie. Ce projet de rénovation allie respect du patrimoine et vision moderne de l’habitat et du travail. Le bâtiment, caractérisé par son style haussmannien, est préservé et mis en valeur. Son atrium et son imposant escalier, témoins de l’histoire du lieu, sont conservés et intégrés à la nouvelle structure. Les 5 étages sont desservis par des coursives en verre et en métal, ajoutant une touche de modernité à l’ensemble. Ce projet architectural innovant accueille une résidence étudiante de 78 logements, des espaces de coworking, une salle de sport et la future agence commerciale de Vivest (au rez-de-chaussée), contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier.

Transformation

À l’entrée de la ville de Jouy-en-Josas, située en bordure de forêt, un immeuble de bureaux a été entièrement repensé pour offrir un nouveau visage à la ville. Cette transformation architecturale audacieuse a permis la création de logements familiaux locatifs et logements en accession grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Ce projet de rénovation s’inscrit dans une démarche vertueuse, avec la création d’une surélévation 100 % biosourcée. En pied d’immeuble, des locaux commerciaux viendront compléter l’offre, contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier. Cette mixité d’usage, alliant logements et commerces, favorise la création d’un quartier vivant et animé.

Transformation

Situé sur une avenue caractérisée par son architecture sur dalle, dans le prolongement de la vaste opération de requalification urbaine du secteur du Mont d’Est, ce projet ambitieux prévoit l’agrandissement des ouvertures de façades, l’ajout de balcons et des surélévations en ossature bois. Ces modifications structurelles vont non seulement transformer la silhouette du bâtiment, mais aussi ses usages. Le bâtiment rénové accueillera des familiaux intermédiaires, offrant ainsi une solution d’habitat adaptée aux besoins des familles. De plus, des locaux d’activité viendront compléter cette offre, contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier.

Transformation

Le Grand Garage Haussmann, édifice emblématique du style industriel datant de 1939, s’apprête à connaître une nouvelle vie. Sa caractéristique principale, une imposante verrière industrielle agrémentée d’un bowwindow, sera préservée et mise en valeur lors de sa transformation en un ensemble résidentiel. Ce projet de rénovation audacieux, porté par les architectes, réinvente l’habitat en tirant parti du patrimoine existant. En effet, la structure originale du bâtiment, avec sa verrière et ses vastes espaces, rendra possible la création de logements aux qualités d’usage inédites. Les futurs résidents pourront ainsi bénéficier d’une lumière naturelle abondante, d’une hauteur sous plafond généreuse et d’un cadre de vie alliant charme historique et confort moderne.

Transformation

Cette ancienne agence bancaire située en entrée de ville de Longeville-lès-Metz  totalise 1250 m2 de bureaux. Elle  laisse place à un programme de logements sociaux, à destination d’un public senior. La rue de l’Horticulture regroupe plusieurs activités commerciales et touristiques. Le secteur est également très bien desservi par les transports en communs, de nombreux services. Une purge complète du bâtiment a été réalisée ne laissant que les plateaux sur les 3 étages du bâtiment pour réorganiser la surface en habitation. De plus, le bâtiment est rehaussé de 30 cm par rapport au rez-de-chaussée afin de passer au-dessus de la côté inondation.

Transformation

Cet ancien immeuble de bureaux datant de la fin du 20e siècle et appartenant à AG2R va connaître une nouvelle destination. Le programme prévoit la création de logements abordables pour une surface habitable totale de 3 230 m². Le parti pris architectural consiste à procéder à un minimum de modification de l’existant nécessaire à la viabilité du projet. La quasi-totalité du gros œuvre est préservée et le projet intègre deux ajouts. L’extension du volume bâti en structure bois, côté Boulevard des îles, offre des surfaces de logements supplémentaires et des espaces extérieurs conçus en loggia, ainsi que des vues dégagées sur le parc de l’île Saint-Germain et la Seine. Les coursives généreuses en béton créent aussi des espaces extérieurs privatifs avec des vues privilégiées sur le jardin calme du cœur d’îlot. 90% des logements bénéficient d’une double orientation, offrant ainsi une luminosité naturelle et un confort d’été optimaux.