Type de construction : Déconstruction-Reconstruction

Déconstruction-Reconstruction

À seulement 13 minutes à pied de la gare de Gujan-Mestras, ce site accueillait jusqu’alors un bâtiment commercial en R+1 abritant une agence bancaire au rez-de-chaussée et une salle de sport à l’étage, un garage automobile laissé à l’abandon en fond de parcelle, ainsi qu’une maison d’habitation vacante. Un foncier sous-exploité, désormais au cœur d’un projet au service du territoire.

Porté par la volonté de la collectivité de proposer une offre de logements familiaux abordables, le projet prévoit la construction de 34 logements familiaux (20 logements sociaux et 14 logements intermédiaires), assortie d’une convention dédiée, au profit des militaires et de leurs familles. Un local commercial en rez-de-chaussée complète le programme, conférant à l’ensemble une vocation mixte et animée. Le stationnement a été pensé dans le même esprit de rigueur : 41 places au total, dont 34 réservées aux résidents et 7 affectées au commerce, auxquelles s’ajoute un abri vélos de 85 m², aménagé en conformité avec les prescriptions du PLU.

Sur le plan environnemental, l’opération répond aux exigences les plus récentes en matière de durabilité et de confort : conforme à la RE2020 seuil 2025 et certifiée NF Habitat HQE, elle affiche une étiquette énergétique A et mise sur un système de chauffage électrique couplé à un ballon thermodynamique, un choix résolument tourné vers la sobriété.

Déconstruction-Reconstruction

Situé au 13 rue Delescluze au Kremlin-Bicêtre, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes à pied de la ligne 7 du métro, le projet consiste en la démolition d’un entrepôt vacant afin de réaliser 34 logements familiaux, dont 17 logements locatifs intermédiaires (LLI) et 17 logements locatifs sociaux (LLS), représentant 2 048 m² de surface habitable (SHAB) et 2 143 m² de surface de plancher (SDP).

Le projet se distingue par une désimperméabilisation d’une partie du site via la création de 131 m² de pleine terre. Une attention particulière par ailleurs a été apportée aux choix architecturaux afin que l’édifice s’intègre parfaitement dans le tissu urbain existant : la hauteur du bâti est maîtrisée et la façade sur rue reprend des matériaux traditionnels tels que la brique, assurant une insertion harmonieuse dans le quartier.

Cette opération s’inscrit dans une démarche de qualité environnementale ambitieuse avec la certification NF Habitat HQE et le respect de la RE 2020 seuil 2022, intégrant une pompe à chaleur aérothermique, une étiquette énergétique DPE niveau B ainsi qu’une démarche de recours aux matériaux biosourcés.

Déconstruction-Reconstruction

Située rue Louise Baumel à Rueil-Malmaison, cette opération porte sur un ancien site tertiaire occupé par l’OTAN puis par le Centre technique de Rueil  Renault jusqu’en 2014. Resté en friche pendant plusieurs années, le site connaît aujourd’hui une nouvelle dynamique dans le cadre du développement de l’écoquartier de l’Arsenal et prévoit la création de 109 logements familiaux au total dont : 55 logements locatifs intermédiaires, 35 logements locatifs sociaux, 19 logements BRS (bail réel solidaire) pour une surface habitable totale de 7 123 m² et 67 places de stationnement en sous-sol.

Afin d’accompagner l’arrivée progressive des nouveaux habitants et équipements publics de la ZAC, le site a été reconverti en parking public provisoire de 100 places. Cet aménagement répond aux besoins des usagers des infrastructures récemment créées, notamment le complexe sportif et la piscine, tout en participant à l’activation transitoire du quartier.

L’écoquartier de l’Arsenal, dont les premières réalisations ont été livrées en 2020, poursuit son développement jusqu’en 2030 avec notamment l’arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris Express. À terme, ce nouveau quartier accueillera environ 2 500 logements aux typologies variées (accession libre, logements sociaux et intermédiaires, foyers), ainsi qu’un ensemble d’équipements publics, des commerces et des bureaux.

Pensé comme un quartier durable et résilient, le projet de l’écoquartier de l’Arsenal accorde une place importante à la nature en ville avec plus de 5 hectares d’espaces verts, dont un parc paysager traversant de 600 mètres de long, véritable colonne verte irriguant l’ensemble de la ZAC et offrant un cadre de vie apaisé aux futurs usagers et habitants.

Déconstruction-Reconstruction

Situé à Chennevières-sur-Marne, le projet implanté au 2-6 route de la Libération s’inscrit dans un secteur en pleine mutation urbaine, à proximité immédiate des grands axes structurants et des quartiers résidentiels existants. Cette localisation stratégique permet de concilier accessibilité et qualité de vie, dans un environnement appelé à se renouveler en profondeur.

L’opération consiste en la démolition-reconstruction d’une ancienne concession automobile et d’une station-service, laissant place à un ensemble résidentiel de 216 logements. Ce programme propose une offre diversifiée, comprenant 37 logements en accession libre, 179 logements sociaux ainsi que places de stationnement en sous-sol, des locaux vélos ainsi que des caves privatives pour certains logements, répondant ainsi à une pluralité de parcours résidentiels.

Pensé dans une logique de recomposition urbaine et paysagère, le projet prévoit la démolition des constructions existantes ainsi que le débitumage du site afin de redonner une place importante au végétal. De vastes espaces de jardins viendront ainsi structurer les abords des nouvelles constructions, offrant un cadre de vie plus agréable et durable

L’ensemble a été pensé pour garantir fonctionnalité, confort d’usage et qualité résidentielle, tout en s’inscrivant durablement dans son environnement paysager.

Déconstruction-Reconstruction

Situé dans la commune de Saint‑Germain‑en‑Laye, à environ 18 km de Paris, le projet « Le Jardin des Carmes » s’inscrit dans un environnement privilégié, au cœur d’un parc boisé classé. Ce cadre naturel offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant l’accès à la capitale et aux communes environnantes.

L’opération porte sur la réalisation d’un ensemble résidentiel de 189 logements, conçu pour proposer une offre de logements diversifiée dans un environnement résidentiel de qualité.

Pensé pour répondre à différents besoins résidentiels, le projet prévoit la création de 84 logements en accession libre portés par Bouygues Immobilier ainsi que de 105 logements sociaux destinés aux étudiants, gérés par Domnis. Les appartements, du studio au 5 pièces, offriront des espaces lumineux et des prestations de qualité. La majorité d’entre eux disposera d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons, loggias ou terrasses, favorisant le confort de vie des futurs occupants.

Le programme intégrera également des places de stationnement en sous-sol, des locaux dédiés aux vélos ainsi que, pour certains logements, des caves privatives. L’ensemble contribuera à assurer la fonctionnalité et la qualité d’usage de la résidence, tout en s’intégrant harmonieusement dans son environnement paysager.

Déconstruction-Reconstruction

Située au 33 rue Mary Besseyre à Vanves, dans un environnement résidentiel de qualité, cette opération mixte porte sur la construction de 30 logements avec un commerce en rez-de-chaussée, ainsi que sur la rénovation d’un hôtel particulier du XIXᵉ siècle rue Sadi Carnot. Le projet prévoit la démolition des constructions existantes côté rue Mary Besseyre afin de réaliser un immeuble de logements collectifs en R+6 avec deux niveaux de sous-sols, complété par deux maisons en fond de parcelle, intégrant stationnements, locaux vélos et espaces extérieurs qualitatifs (balcons, loggias et jardins).

L’hôtel particulier existant est intégralement conservé et fait l’objet d’une réhabilitation respectueuse, avec des interventions limitées visant à préserver son caractère architectural tout en maintenant sa destination résidentielle. Le projet s’inscrit ainsi dans une démarche de densification maîtrisée favorisant une insertion urbaine harmonieuse et la valorisation du patrimoine existant.

Une attention particulière est portée à la qualité d’usage des logements, tous traversants ou doublement orientés, garantissant un confort optimal, sans logement mono-orienté au sud ou à l’ouest.

Déconstruction-Reconstruction

Idéalement implanté au cœur d’un quartier vivant et bien desservi, à proximité immédiate des gares du Transilien et des stations de tramway, ce projet de transformation offrira un cadre de vie idéal pour les étudiants des nombreuses écoles du territoire – CFA, BTS, écoles de commerce ou encore Sciences Po… La commune accueille en effet près de 3 000 étudiants chaque année.

La démolition des anciens bureaux et du local commercial Europcar laissera bientôt place à une résidence étudiante sociale de 105 chambres et de 20 places de stationnement en sous-sol. Les futurs résidents bénéficieront en outre d’espaces partagés pensés pour la convivialité et le confort : salles de détente, espace forme et laverie viendront compléter cette résidence à taille humaine, conçue comme un véritable lieu de vie.

Déconstruction-Reconstruction

Au cœur du 12ᵉ arrondissement, l’ancien garage Citroën s’apprête à connaître une nouvelle vie. Le projet de réhabilitation en cours donnera en effet naissance à un ensemble résidentiel mixte, combinant 107 logements (93 logements étudiants sociaux et 14 logements familiaux), un local commercial et des espaces partagés.

Les choix architecturaux ont permis de conserver l’essence de l’édifice d’origine en cœur de parcelle avec la préservation de la structure et les planchers en béton. Un patio central est par ailleurs créé afin de dégager la vue et favoriser la lumière naturelle dans les logements. Les espaces partagés se situeront au rez-de-chaussée, où les habitants pourront retrouver des espaces de cuisine et de coworking ainsi qu’une laverie.

Côté rue, le bâtiment existant sera remplacé par un nouvel immeuble de logements familiaux, dont la hauteur s’alignera sur celle des constructions voisines. L’utilisation de matériaux biosourcés – une structure mixte bois/béton et son remplissage en béton de chanvre – répond pleinement aux ambitions environnementales portées par la FTI.

Déconstruction-Reconstruction

Situé à proximité immédiate du centre-ville, le projet prévoit la réalisation d’un ensemble immobilier de 52 logements familiaux et d’un commerce en rez-de-chaussée, en lieu et place d’anciens entrepôts et locaux commerciaux inoccupés.

Pensé autour d’un espace paysager central, le projet proposera un cadre de vie agréable, où la végétation et les espaces communs contribueront à créer un véritable îlot de fraîcheur en milieu urbain.

Déconstruction-Reconstruction

Succédant à un ensemble de bureaux vacants et obsolètes, cet immeuble de cinq étages a été requalifié en résidence pour étudiants à Noisiel. Cette opération s’inscrit dans une démarche de requalification d’un site tertiaire dégradé, portée par la municipalité.
Idéalement située, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du RER A Noisiel, et à proximité de l’université Gustave-Eiffel et des grandes écoles. Il comprend 235 chambres sur une surface habitable totale de 4 581 m². La résidence propose des espaces communs tels que espace d’études, salle de sport, laverie et local à vélos.

Déconstruction-Reconstruction

La FTI a lancé un projet ambitieux de rénovation d’un ancien centre de contrôle technique pour poids lourds et de renaturation de l’espace, situé au 140 avenue Charles-de-Gaulle à Morangis. Ce projet vise à redonner une nouvelle vie à ce site tout en contribuant à la redéfinition de l’entrée de la ville. Implanté dans un quartier mixte, combinant à la fois logements, activités économiques et renaturation, ce projet bénéficie d’une localisation stratégique. En effet, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités, offrant ainsi un accès facile et pratique pour les résidents et les professionnels. En plus de revitaliser un site existant, elle participe à l’amélioration de l’esthétique et de la fonctionnalité de l’entrée de la ville de Morangis.