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Transformation

En plein cœur du 20e arrondissement de Paris, un ancien garage pour scooters a été transformé en un immeuble multifonctionnel : logements et services. Implanté sur un niveau de sous-sol et s’élevant sur huit étages en superstructure, le bâtiment accueillera des nouveaux habitants au cœur du 20ème arrondissement.

Cette opération de déconstruction-reconstruction répond de manière concrète aux besoins en logements familiaux dans un secteur tendu et réintroduit des fonctions commerciales et tertiaires au sein du quartier.
Elle s’inscrit pleinement dans les exigences de la RE 2020 (seuil 2022) et affiche de bonnes performances énergétiques, avec une étiquette DPE B et une production de chaleur assurée par une pompe à chaleur aérothermique.
La démarche s’inscrit dans une logique de sobriété foncière : l’artificialisation reste identique à l’état initial. Par ailleurs, le projet bénéficie d’une certification par un prestataire BEE+, garantissant la qualité environnementale de l’opération.

Transformation

Première opération parisienne de FTI, cette reconversion se distingue par une approche pragmatique de la transformation du bâti existant pour répondre aux enjeux sociaux et urbains. L’immeuble, initialement à usage tertiaire, a été acquis en 2021 et transformé dans le cadre d’un changement de destination partiel, avec maintien d’activités économiques en rez-de-chaussée. L’opération s’inscrit dans les dispositifs de la Ville de Paris en faveur du logement social, et démontre la capacité à adapter des structures existantes à des usages résidentiels complexes, tout en limitant l’impact environnemental du chantier.

Principaux partis pris techniques et environnementaux

• Réversibilité et modularité : les T10 ont été conçus pour permettre leur division future en logements plus petits, sans modification lourde de la structure.
• Valorisation du bâti existant : conservation de la façade en pierre de taille, maintien de la trame structurelle existante.
• Réduction de l’empreinte environnementale du chantier :
  • limitation des démolitions,
  • gestion optimisée des déchets,
  • réduction des flux logistiques.
• Réemploi des matériaux :
  • récupération d’éléments issus de la déconstruction (menuiseries intérieures, revêtements, équipements techniques),
  • réintégration dans l’aménagement des logements, notamment pour les espaces communs et certaines finitions.

Transformation

La Tour Ventôse, ancien immeuble de bureaux et commerces situé à l’angle du boulevard Henri Sellier, est un modèle qui privilégie la réhabilitation de l’existant. Il se caractérise par son modèle en copropriété, avec des étages occupés pour les logements gérés par In’LI et le reste en accession libre détenus par un propriétaire privé. Ce dernier conserve également des bureaux et des commerces diversifiant ainsi l’offre résidentielle.

Un modèle en copropriété :

La FTI a développé 73 logements locatifs intermédiaires (LLI), du T1 au T4, répartis entre les étages R+3 et R+7, pour une surface habitable totale de 4 171 m² et une surface plancher de 5 068 m².
Sur les 135 places de stationnement, 75 places ont été intégrées dans l’assiette du BAC et 62 ont été vendues à des investisseurs externes.

Le propriétaire, quant à lui a créé 7 logements en accession libre sur les étages R+8 et R+9 et dispose sur les étages R+1 et R+2 de bureaux en location, sur une surface utile de 1 822 m².
Le rez-de-chaussée accueille quant à lui 674 m² de commerces, contribuant à la vitalité économique et sociale du quartier.

Les façades ont bénéficié d’une rénovation soignée, intégrant un parement en brique sur isolant rigide (ITE) et les locataires profiteront d’un chauffage collectif par réseau de chaleur offrant une étiquette C en consommation d’énergie primaire.

Transformation

Cet ancien bâtiment de bureaux de 2 040 m², autrefois occupé par la Direction Régionale d’EDF, a été transformé en une résidence étudiante moderne, intégrant des équipements publics au rez-de-chaussée. Ce projet, inscrit dans une démarche de « reconstruction de la ville sur la ville », favorise une mixité programmatique en combinant logements, services aux étudiants, et espaces publics.​

La résidence propose 79 logements étudiants sociaux, allant du studio au T2, dont 4 accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les résidents bénéficient d’espaces communs tels qu’une salle commune, deux salles de travail et une laverie, créés pour encourager la vie communautaire.​

Au rez-de-chaussée, deux EICSP (Equipements d’Intérêt Collectif et Services Publics) ont été créés, notamment la Maison de l’Emploi et de la Formation ainsi qu’une Maison de l’Enfance, renforçant ainsi le lien entre emploi et logement.​

Transformation- Construction neuve

Situés entre l’Hôtel de Ville et la gare de Corbeil, à la croisée des futurs réaménagements des Grands Moulins et de l’ancienne imprimerie HELIO, les anciens locaux du centre administratif constituaient une friche de plus de 7 000 m2 de bureaux en hyper-centre. La reconversion de ce site est le premier signal fort de la transformation du centre-ville dans le cadre du programme «Action Coeur de Ville». Bénéficiant d’une mixité programmatique, avec une résidence étudiante et des logements locatifs intermédiaires, cette opération s’appuie sur un procédé de préservation de l’existant et une partie en construction neuve. Elle porte une ambition architecturale forte faisant cohabiter deux types d’architectures, à la fois ancienne et moderne.

Déconstruction-Reconstruction

Succédant à un ensemble de bureaux vacants et obsolètes, cet immeuble de cinq étages a été requalifié en résidence pour étudiants à Noisiel. Cette opération s’inscrit dans une démarche de requalification d’un site tertiaire dégradé, portée par la municipalité.
Idéalement située, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du RER A Noisiel, et à proximité de l’université Gustave-Eiffel et des grandes écoles. Il comprend 235 chambres sur une surface habitable totale de 4 581 m². La résidence propose des espaces communs tels que espace d’études, salle de sport, laverie et local à vélos.

Déconstruction-Transformation

Au cœur de Combs-la-Ville, un nouveau concept d’habitat partagé et inclusif voit le jour. Autrefois un foyer pour seniors, le bâtiment a été repensé pour répondre aux besoins évolutifs de la ville, tout en conservant sa dimension sociale. Ce projet innovant est le fruit d’une volonté municipale.

L’ancien foyer pour seniors est ainsi transformé en un espace de vie à taille humaine, proposant des logements adaptés à divers besoins : une pension de famille, un accueil de jour, des logements de transition, et des logements inclusifs. Conçus pour optimiser la gestion des espaces et favoriser les interactions entre les résidents, les logements incluent des zones communes conviviales, encourageant un véritable esprit de communauté.

L’architecture du bâtiment s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain environnant. Les façades rénovées, les espaces intérieurs modernisés, et les équipements actualisés créent un cadre de vie à la fois moderne et chaleureux. Une extension neuve a été ajoutée dans le respect du bâtiment d’origine, avec des toitures végétalisées et des espaces extérieurs généreux.

Ce projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, avec la réhabilitation des structures existantes et la désartificialisation des sols, incluant l’ajout de nouveaux espaces verts.

Transformation

Bien situé par rapport à l’université Paris-Nanterre et à proximité de la SKEMA business school, l’ancien siège du Conseil National des Professionnels de l’Automobile était un bâtiment très typé avec une façade rideau et une voie de parking avec accès pompiers. La façade a été entièrement restructurée et les abords végétalisés. Ce bâtiment qui abrite 127 logements, se démarque par son intégration harmonieuse dans le paysage urbain et sa volumétrie respectueuse des formes architecturales préexistantes. Les architectes ont su préserver l’essence du quartier tout en y apportant une touche de modernité. La résidence offre une qualité de vie optimale, avec des espaces de travail ainsi que des locaux de vie communs aménagés pour encourager les échanges et renforcer la qualité de vie en communauté.