Une nouvelle étape franchie pour le projet Rue du Général Picquart à Strasbourg avec l’installation de la grue
« Ce projet illustre pleinement l’ambition portée par la FTI : transformer des actifs obsolètes en logements accessibles et durables, tout en répondant aux besoins concrets des territoires. » Yves Clément, vice-président du conseil d'administration de la FTI
Un projet au service des étudiants et des jeunes actifs et du territoire
C’est à la suite d’un appel à manifestation d’intérêt portant sur d’anciens bureaux de la Direction générale des finances publiques que la FTI a acquis cet immeuble bureau. Le projet, mené de concert avec le cabinet DRLW Architectes, permet ainsi la création de :
- 75 logements en résidence sociale pour jeunes actifs (PLAI)
- 73 logements en résidence étudiante (PLS)
- 1 687 m² d’espaces communs : salle d’étude, espace sport, salon de détente et buanderie collective .
« Face à la tension croissante sur le logement étudiant et des jeunes actifs à Strasbourg, cette résidence apporte une réponse sociale et qualitative, pensée pour favoriser les parcours résidentiels et l’insertion professionnelle. » Christine Richard, directrice générale d’ICF Habitat Nord-Est
Strasbourg accueille environ 68 000 étudiants, soit une augmentation de 12 % depuis 2015. De fait, l’offre en résidences à vocation sociale ne représente que 11 places pour 100 étudiants sur le territoire de l’Eurométropole de Strasbourg. Dans ce contexte, créer du logement étudiant et jeunes actifs est un projet porteur de sens et une réponse concrète aux besoins locaux.
« Au-delà du logement, nous avons souhaité proposer un véritable lieu de vie favorisant les échanges, le bien-être et les conditions de réussite des étudiants et jeunes actifs. » Julien Coquerel, directeur général adjoint de la MGEL
Réemploi et végétalisation au cœur du projet
Ce temps fort a également été l’occasion de présenter l’un des éléments architecturaux majeurs du projet : une faille végétalisée traversant le bâtiment, conçue comme un véritable puits de lumière et un espace de respiration au cœur de la résidence.
« La transformation de ce bâtiment représente un défi technique ambitieux, notamment avec l’intégration d’une faille végétalisée et d’une surélévation bois, tout en visant des standards environnementaux exigeants. » Fabien CADOR, directeur d’établissement d’Eiffage Construction Strasbourg
Par ailleurs, Ce projet de transformation s’inscrit dans une démarche d’excellence environnementale globale, via plusieurs certifications et labels exigeants : NF Habitat HQE niveau « Très Performant » pour l’ensemble du projet, labellisation BBC Rénovation 2024 pour le bâtiment existant, et atteinte du seuil 2025 de la RE2020 pour la partie neuve en surélévation bois. Le projet vise également le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone).
Une dynamique de transformation à l’échelle territoriale
Cette opération s’inscrit dans la dynamique plus large de la FTI à Strasbourg, qui vise à transformer plusieurs bâtiments existants pour répondre aux besoins en logement durables et accessibles.
Plusieurs opérations sont actuellement menées en parallèle :
- Rue Fritz-Kiener : transformation d’un ancien immeuble appartenant à Orange en 62 logements sociaux étudiants, avec Domial ;
- Rue du Faubourg-de-Pierre : transformation de l’ancienne Chambre Régionale des Comptes d’Alsace en 57 logements étudiants, avec Domial ;
- Rue Edel : réhabilitation d’un ancien site tertiaire en 22 logements familiaux
- Avenue du Général Picquart : création de 148 logements étudiants et jeunes actifs
À travers ces projets, la FTI contribue à accompagner les parcours résidentiels et renforcer le lien emploi-logement, tout en participant au dynamisme urbain et social de Strasbourg.
« Cette opération participe pleinement à la transformation urbaine de Strasbourg en conciliant réhabilitation du patrimoine existant, développement durable et réponse aux besoins en logements accessibles pour les jeunes. » Abdelaziz Choukri, conseiller municipal de la ville de Strasbourg
