Type de construction : Transformation

Transformation

Livrée en avril 2025, la transformation de l’ancien siège social de TRAPIL, situé dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, marque une étape symbolique pour la FTI. Cette première acquisition parisienne, engagée en 2021, illustre pleinement l’ambition de la FTI : requalifier des bâtiments existants pour créer des lieux de vie inclusifs, durables et adaptés aux enjeux urbains contemporains.

Initialement destiné à un usage exclusivement tertiaire, l’immeuble a fait l’objet d’une reconversion complète en programme de logements sociaux à forte valeur ajoutée environnementale et sociale, fruit d’un travail de co-construction avec l’ensemble des parties prenantes. La programmation, définie en étroite collaboration avec la Direction de l’Habitat de la Ville de Paris, contribue à renforcer l’offre de logements abordables au cœur de la capitale. En partenariat avec le bailleur social Seqens, le projet mise sur une mixité d’usages et d’habitats :

• 29 logements sociaux, dont 12 en foyer T10 confiés à une association pour l’accueil de personnes en situation de handicap,
• Des activités économiques maintenues en rez-de-chaussée et en fond de parcelle,
• Un nouveau jardin commun, accessible aux personnes à mobilité réduite et pensé comme un espace de respiration pour tous les habitants.

Le projet s’inscrit également dans une démarche de valorisation du bâti existant : la façade en pierre de taille a été entièrement conservée et une politique de réemploi des matériaux a été mise en œuvre pour réduire l’empreinte environnementale du chantier.

Avec cette réalisation, la FTI réaffirme sa volonté d’inscrire ses projets dans le temps long, en conciliant patrimoine, utilité sociale et durabilité.

​

Transformation

La Tour Ventôse, ancien immeuble de bureaux et commerces situé à l’angle du boulevard Henri Sellier, est un modèle qui privilégie la réhabilitation de l’existant. Il se caractérise par son modèle en copropriété, avec des étages occupés pour les logements gérés par In’LI et le reste en accession libre détenus par un propriétaire privé. Ce dernier conserve également des bureaux et des commerces diversifiant ainsi l’offre résidentielle.

Un modèle en copropriété :

La FTI a développé 73 logements locatifs intermédiaires (LLI), du T1 au T4, répartis entre les étages R+3 et R+7, pour une surface habitable totale de 4 171 m² et une surface plancher de 5 068 m².
Sur les 135 places de stationnement, 75 places ont été intégrées dans l’assiette du BAC et 62 ont été vendues à des investisseurs externes.

Le propriétaire, quant à lui a créé 7 logements en accession libre sur les étages R+8 et R+9 et dispose sur les étages R+1 et R+2 de bureaux en location, sur une surface utile de 1 822 m².
Le rez-de-chaussée accueille quant à lui 674 m² de commerces, contribuant à la vitalité économique et sociale du quartier.

Les façades ont bénéficié d’une rénovation soignée, intégrant un parement en brique sur isolant rigide (ITE) et les locataires profiteront d’un chauffage collectif par réseau de chaleur offrant une étiquette C en consommation d’énergie primaire.

Transformation

Au 12 rue Edel, au cœur de Strasbourg, un ancien immeuble de bureaux de 1 877 m² va se métamorphoser pour accueillir 22 logements locatifs sociaux. Ce projet s’inscrit dans une démarche de revalorisation durable, préservant l’existant tout en répondant aux besoins actuels en matière de logement abordable. Situé à proximité du centre-ville et bien desservi par les transports, ce bâtiment historique, autrefois occupé par Orange, va offrir une nouvelle solution d’habitat pour les familles et jeunes actifs, favorisant ainsi l’accessibilité au logement en zone urbaine.

Pensés pour le confort et la convivialité, les logements, du T1 au T5, proposeront une offre adaptée de coliving, idéale pour les jeunes actifs. En complément, le projet intègre des dispositifs énergétiques modernes tels que le chauffage urbain et des panneaux photovoltaïques, visant une rénovation énergétique exemplaire certifiée par le label BBC Effinergie rénovation 2021. Cette opération reflète l’engagement de la FTI pour un habitat bas carbone et contribue à la vitalité économique des territoires.

Le nouveau projet de façade respecte le caractère remarquable de la rue Edel, avec des matériaux et des teintes qui assurent une harmonie avec l’environnement existant. Cette opération de transformation immobilière contribue au renouveau du quartier en proposant des logements de qualité, adaptés aux jeunes actifs et aux familles, tout en intégrant des solutions durables pour un cadre de vie écoresponsable.

Transformation

À Draveil, une ancienne école des années 1930 au style Art déco se métamorphose en une résidence moderne baptisée « L’Effigie ». Ce projet de réhabilitation ambitieux prévoit la création de 44 logements, avec 23 logements locatifs intermédiaires (LLI) et 21 logements locatifs sociaux (LLS). Répartis sur deux étages, les logements offrent une variété de typologies, allant du studio au duplex de quatre pièces, ainsi que des maisons de ville avec jardins privatifs, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle diversifiée.

Chaque logement dispose d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), tandis que des espaces verts en pleine terre et sur dalle enrichissent l’environnement du site. La résidence, certifiée NF Habitat HQE, respecte les normes environnementales élevées. Située à proximité des gares RER C et D, elle bénéficie d’un accès facile aux transports en commun et de la proximité de la base de loisirs du Port aux Cerises, pour un cadre de vie naturel et connecté.

Le projet inclut la réhabilitation des structures existantes, la construction de nouveaux bâtiments de logements, ainsi que l’extension du sous-sol, dans une approche globale de valorisation du bâti historique et de respect de l’environnement.

Transformation

Cet ancien bâtiment de bureaux de 2 040 m², autrefois occupé par la Direction Régionale d’EDF, a été transformé en une résidence étudiante moderne, intégrant des équipements publics au rez-de-chaussée. Ce projet, inscrit dans une démarche de « reconstruction de la ville sur la ville », favorise une mixité programmatique en combinant logements, services aux étudiants, et espaces publics.​

La résidence propose 79 logements étudiants sociaux, allant du studio au T2, dont 4 accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les résidents bénéficient d’espaces communs tels qu’une salle commune, deux salles de travail et une laverie, créés pour encourager la vie communautaire.​

Au rez-de-chaussée, deux EISCP (Equipements d’Intérêt Collectif et Services Publics) ont été créés, notamment la Maison de l’Emploi et de la Formation ainsi qu’une Maison de l’Enfance, renforçant ainsi le lien entre emploi et logement.​

Transformation

Au cœur de la ville de Metz, l’ancien siège historique de l’URSSAF Lorraine, un bâtiment emblématique à l’architecture atypique, connaît une nouvelle vie. Ce projet de rénovation allie respect du patrimoine et vision moderne de l’habitat et du travail. Le bâtiment, caractérisé par son style haussmannien, est préservé et mis en valeur. Son atrium et son imposant escalier, témoins de l’histoire du lieu, sont conservés et intégrés à la nouvelle structure. Les 5 étages sont desservis par des coursives en verre et en métal, ajoutant une touche de modernité à l’ensemble. Ce projet architectural innovant accueille une résidence étudiante de 78 logements, des espaces de coworking, une salle de sport et la future agence commerciale de Vivest (au rez-de-chaussée), contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier.

Transformation

À l’entrée de la ville de Jouy-en-Josas, située en bordure de forêt, un immeuble de bureaux a été entièrement repensé pour offrir un nouveau visage à la ville. Cette transformation architecturale audacieuse a permis la création de logements familiaux locatifs et logements en accession grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Ce projet de rénovation s’inscrit dans une démarche vertueuse, avec la création d’une surélévation 100 % biosourcée. En pied d’immeuble, des locaux commerciaux viendront compléter l’offre, contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier. Cette mixité d’usage, alliant logements et commerces, favorise la création d’un quartier vivant et animé.

Transformation

Situé sur une avenue caractérisée par son architecture sur dalle, dans le prolongement de la vaste opération de requalification urbaine du secteur du Mont d’Est, ce projet ambitieux prévoit l’agrandissement des ouvertures de façades, l’ajout de balcons et des surélévations en ossature bois. Ces modifications structurelles vont non seulement transformer la silhouette du bâtiment, mais aussi ses usages. Le bâtiment rénové accueillera des familiaux intermédiaires, offrant ainsi une solution d’habitat adaptée aux besoins des familles. De plus, des locaux d’activité viendront compléter cette offre, contribuant ainsi à la dynamisation économique du quartier.

Transformation

Le Grand Garage Haussmann, édifice emblématique du style industriel datant de 1939, s’apprête à connaître une nouvelle vie. Sa caractéristique principale, une imposante verrière industrielle agrémentée d’un bowwindow, sera préservée et mise en valeur lors de sa transformation en un ensemble résidentiel. Ce projet de rénovation audacieux, porté par les architectes, réinvente l’habitat en tirant parti du patrimoine existant. En effet, la structure originale du bâtiment, avec sa verrière et ses vastes espaces, rendra possible la création de logements aux qualités d’usage inédites. Les futurs résidents pourront ainsi bénéficier d’une lumière naturelle abondante, d’une hauteur sous plafond généreuse et d’un cadre de vie alliant charme historique et confort moderne.

Transformation

Cette ancienne agence bancaire située en entrée de ville de Longeville-lès-Metz  totalise 1250 m2 de bureaux. Elle  laisse place à un programme de logements sociaux, à destination d’un public senior. La rue de l’Horticulture regroupe plusieurs activités commerciales et touristiques. Le secteur est également très bien desservi par les transports en communs, de nombreux services. Une purge complète du bâtiment a été réalisée ne laissant que les plateaux sur les 3 étages du bâtiment pour réorganiser la surface en habitation. De plus, le bâtiment est rehaussé de 30 cm par rapport au rez-de-chaussée afin de passer au-dessus de la côté inondation.