Une exigence maîtrisée, clé pour créer du logement durable
La réussite d’une opération de transformation repose d’abord sur une lecture exhaustive du projet. Cela commence par des diagnostics approfondis – structurels, thermiques, réglementaires – qui révèlent ce que le bâtiment porte déjà en lui ; son identité architecturale. Car transformer, ce n’est pas effacer : c’est composer avec l’héritage du bâti, le respecter et le révéler, tout en l’adaptant à des usages nouveaux. De plus, la transformation de l’existant implique de composer avec un cadre normatif spécifique ainsi qu’avec des contraintes techniques fortes : restructuration lourde, adaptation aux normes… À ces exigences s’ajoutent des coûts de travaux parfois élevés, liés spécifiquement à la transformation et aux équilibres économiques complexes à atteindre. Aussi, la FTI invite les opérateurs à limiter les interventions invasives qui déterminent les équilibres économiques à atteindre.
Dans ce contexte, la capacité à capter l’ensemble des paramètres du projet constitue un facteur déterminant pour proposer des solutions pertinentes et soutenables dans la durée. En ce sens, la FTI se positionne comme observatrice attentive aux modes de production d’énergie mis en œuvre par les opérateurs. Identifier les solutions les plus adaptées à chaque opération
Ces enjeux techniques convergent vers un objectif commun : produire des logements durables.
Créer du logement durable, c’est également réduire l’empreinte environnementale des opérations. La transformation immobilière contribue à limiter l’artificialisation des sols, à réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier et à inscrire ses projets dans une logique de sobriété foncière et bas-carbone.
À travers cette dernière et ses engagements RSE, la FTI inscrit chacune de ses opérations dans une démarche responsable, mesurable et durable. Elle s’ancre pleinement dans la stratégie RSE du Groupe Action Logement.
ZOOM SUR
Faire le choix de la transformation
La FTI privilégie la transformation des actifs existants afin de limiter l’impact environnemental des opérations, en réduisant les déchets, en préservant les matériaux et en favorisant la sobriété foncière. Chaque projet fait l’objet d’une analyse fine afin d’adapter l’intervention aux caractéristiques du bâti et d’en optimiser les qualités d’usage et environnementales. Lorsque la transformation ne permet pas d’atteindre un équilibre économique ou technique satisfaisant, une déconstruction peut être envisagée, avec des objectifs ambitieux en matière de performance bas-carbone, de végétalisation et de confort d’été.
