26 novembre 2025
Le Sommet de la Transformation : la FTI célèbre 5 années d’action au service du logement durable
Le Sommet de la Transformation a été organisé au 3 Mazarium, au cœur de l’Institut de France à Paris, un écrin unique lui-même transformé. Pendant une matinée 28 intervenants – acteurs du logement, élus, architectes, bailleurs, partenaires publics et privés – ont partagé leurs regards et leurs retours d’expérience pour faire progresser collectivement la transformation immobilière.
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J’espère que vous appréciez quand même le goût de la transformation parce que c’est vrai que quand on rend possible une opération de transformation, vous avez vu comment les gens y prennent plaisir. Aujourd’hui avait lieu le sommet de la transformation immobilière, au cours duquel nous fêtions les 5 ans de la FTI, la Foncière de la Transformation Immobilière. Transformer cette vacance en solution devient une urgence collective. Près des deux tiers des immeubles de bureaux vacants pourraient être convertis en logements. C’est un paradoxe français : d’un côté on a des millions de mètres carrés de bureaux qui sont vacants et de l’autre côté énormément de Français qui ont du mal à se loger. Déconstruire nécessite tout autant de savoir-faire que construire, déposer nécessite tout autant de savoir-faire que poser.
Moi ce que je retiens, c’est qu’il y a beaucoup d’actions dans lesquelles on voit une vraie multiplicité des acteurs avec une coordination de tout le monde. Il y a un peu l’écosystème de la transformation qui était bien réuni, qui a répondu présent. Moi, ce que j’ai retenu principalement, c’est qu’il y a beaucoup d’envie et beaucoup d’actifs qui sont à transformer. Par contre, il y a encore quelques freins à lever, notamment une vraie volonté politique du logement pour pouvoir accélérer la transformation.
Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles.
Cette charte d’Athènes doit être révisée, c’est la fameuse phrase « Il faut reconstruire la ville sur la ville » qui nous est aujourd’hui imposée. Il va falloir changer, adapter le cadre financier, fiscal, mais aussi administratif et réglementaire sinon on n’arrivera jamais à massifier.
Je pense que grâce à des sommets comme aujourd’hui, il y a de plus en plus d’acteurs qui vont accélérer dans cette optique de transformer des immeubles existants. D’une part, on a un parc immobilier qui est là, qui est présent et de l’autre côté, on a un besoin en logement qui est chronique. Et clairement, il y a une incohérence entre cette vacance immobilière et ces besoins en logement.
La transformation immobilière, c’est déjà faire le constat qu’on a fait trop de bureaux, qu’on est dans une crise monumentale qui est une transformation d’usage. Ça fait 17 300 000 m² de bureaux en trop. Il va bien falloir transformer en autre chose, on n’a pas toujours les fonciers disponibles. Aujourd’hui au niveau de tout ce qui est transition écologique, c’est formidable. Transformer des bureaux en logement, là on produit moins de carbone, c’est un avenir, c’est évident.
On a 3 mots qui ressortent : changement, évolution, espoir. Ça parle aux jeunes cette transformation et je crois qu’ils sont extrêmement sensibles aussi à cette notion parce qu’il y a une belle histoire à raconter : en 2020, une université a démontré que pour la première fois de l’histoire de la planète Terre, la quantité totale de masse anthropogénique, c’est-à-dire ce que nous construisons, dépasse l’intégralité de la biomasse sur la Terre.
La FTI était précurseur il y a 5 ans, évidemment il fallait que les gens comprennent son modèle. Au bout de 5 ans, on voit bien que la sauce a pris, que le modèle de la FTI maintenant est bien compris, bien connu et on en mesure la puissance et l’intérêt à aller effectivement les contacter pour pouvoir accélérer la transformation. La FTI c’est le « just do it » de notre filière. Des projets qui sont déjà là, qui sont tangibles, qui sont visibles. Ce sont des projets qui font que plus personne ne dit que ça va être compliqué. Notre mission principale, c’est évidemment de loger des gens qui ont besoin de se loger et ils sont nombreux. Et en s’appuyant sur la collaboration avec FTI, je pense qu’on a plus de force pour atteindre l’objectif.
Je peux vous confirmer une chose aujourd’hui, devant témoin, tous les trois qui formez le trident de cette foncière, le groupe Action Logement est avec et derrière vous. Beaucoup, beaucoup de nouvelles bougies à la FTI, ça nécessite d’avoir des gâteaux toujours plus grands. Je souhaite arriver à faire en sorte et à collaborer pour que tous les acteurs du secteur, même s’ils ne collaborent pas directement avec la FTI, puissent se saisir de ce sujet-là avec un volume qui va aller crescendo. En fait c’est ça l’idée : aujourd’hui il y a du volume mais que dans 5 ans par exemple ce soit multiplié par 2 ou 3. En tout cas, nous on est là pour accompagner et travailler ensemble.
Une ouverture tournée vers l’avenir
La matinée a débuté par les mots d’accueil de François Lanchantin, président du conseil d’administration de la FTI et Yves Clément, vice-président du conseil d’administration de la FTI qui sont revenus sur les débuts de la FTI, sa raison d’être et l’urgence à repenser les usages immobiliers pour répondre à la crise du logement.
« En 2020 au moment où la crise du logement fragilisait déjà des millions de personnes, Action Logement et sa direction ont décidés d’agir autrement, en créant une Foncière dédiée à une mission claire : transformer des bureaux vacants en logements abordables. Ainsi est né la FTI »
« La FTI a développé un modèle spécifique : identifier les immeubles obsolètes, les acquérir monte les opérations en directes ou avec un maître d’ouvrage et organiser leur démembrement via un bail à construction pour les logements sociaux et intermédiaires. Transformer plutôt que déconstruire est un projet certes ambitieux mais concret. La transformation est donc un outil puissant de sobriété et de circularité. »
Comprendre l’évolution de la transformation immobilière
Souvenez-vous de ses débuts
Julien Denormandie, ancien ministre du Logement, a retracé les grandes étapes de la transformation, rappelant son rôle décisif dans les politiques d’aménagement contemporaines.
« Dans le domaine du logement il faut aligner les intérêts des uns et des autres, dans la transformation de bureaux en logements il y a probablement deux choses pour avancer collectivement : le cadre réglementaire et le cadre financier. Le modèle même de la FTI pensé avec Action Logement sur la structuration est je crois une innovation exemplaire. Il faut imaginer des maintenant ce qui pourra être une transformation demain. »
La transformation a toujours été
Une exploration des dynamiques sociétales et territoriales animée par Maxime Blondeau, cosmographe, auteur et conférencier et Jean-Laurent Cassely, co-auteur de “La France sous nos yeux”.
Ensemble, ils ont proposé une lecture géographique, sociale et culturelle des métamorphoses passées, en cours… et peut-être à venir.
Des transformations réussies
Nous y croyons, nous y œuvrons
Strasbourg – L’ancienne Cour Régionale des Comptes transformée en résidence étudiante
Regards croisés avec Anne-Marie Jean, vice-présidente de l’Eurométropole en charge de l’économie, Damien Tourneur, directeur général de Domial, Cédric Chevalier, directeur général de la MGEL, Benjamin Dubreu, architecte de Ballast Architectes et Katelle Le Guillou, directrice générale de la FTI.
Un projet démontrant qu’un patrimoine institutionnel peut devenir une réponse adaptée aux besoins des jeunes.
Suresnes – L’ancien siège de Philips renaît avec l’opération Métamorphose
Présentation de ce projet ambitieux avec Guillaume Boudy, maire de Suresnes, Yann Doublier, directeur général de Brownfields, Virginie Leroy, présidente de VINCI Immobilier, Khaled Araji Jato, directeur de l’offre nouvelle Grand Paris Habitat – CDC Habitat et Katelle Le Guillou, directrice générale de la FTI, en grand témoin.
Un projet démontrant qu’un ensemble de bureaux laissés vacants peut devenir une réponse adaptée aux besoins du territoire.
Faisons ensemble
Massifier la transformation, une initiative collective
La démarche collective « Massifier la transformation de bureaux en logements », dont la FTI, Stonal et Linkcity sont à l’origine, regroupe maintenant près de 80 bénévoles.
L’occasion d’en présenter les objectifs et les missions avec Blaise Heurteux, vice-président de Stonal, Katelle Le Guillou, directrice générale de la FTI, Xavier Lépine, président de l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), Président de Paris Île-de-France Capitale Économique (PCE), Laurent Mourey, président et directeur général de Linkcity France, Michèle Raunet, notaire associée, CHEVREUX, Patrick Rubin, architecte / co-fondateur de CANAL architecture, Thomas Soares, co-fondateur de La Place de l’Immobilier, Myriem Viaud, Co-fondatrice d’Orma.
C’est aujourd’hui comme demain
Deux groupes de travail pour avancer et trouver des solutions sur…
- Le financement de la transformation
Avec Nadia Bouyer, directrice générale d’Action Logement et Xavier Lépine, président de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF), Président de Paris Île-de-France Capitale Economique (PCE), auteurs du rapport sur le financement de la transformation remis au Ministère du logement en juillet 2025.
- Simplification des normes
Avec Roland Cubin, directeur général délégué de Groupama Immobilier, Laurent Girometti, directeur général d’EpaMarne/EpaFrance, co-auteurs du rapport Sisyphe sur la simplification des normes, et Sandrine Fauquet, Business Leader du pôle transformation d’actifs, Bouygues Construction.
« La transformation de bureaux en logements ne résoudra pas à elle seule cette crise du logement mais elle peut apporter une contribution significative si les freins à sa massification sont levés. Il est primordial d’inscrire ces opérations de transformation de bureaux en logements dans des projets de territoire. Il est primordial d’inscrire ces opérations de transformation de bureaux en logements dans des projets de territoire. »
Une séquence clôturée par Alexandre Brugère, préfet des Hauts-de-Seine et Richard Curnier, directeur régional d’Île-de-France de la Banque des Territoires.
La transformation s’impose durablement
Le Sommet s’est conclu par l’intervention de Bruno Arcadipane, président d’Action Logement Groupe.
« Avec cinq années de recul, cinq années d’activité acharnée, nous pouvons dire collectivement que cet axe stratégique de développement est totalement judicieux et gagne en efficience. Reconstruire la ville sur la ville, en recyclant l’existant s’affirme en 2025 comme une réponse concrète, en zone tendue pour répondre aux besoins en logements familiaux abordables et durables. »
La FTI tient à remercier chaleureusement l’ensemble des intervenants, partenaires et participants qui, par leur expertise et leur engagement, ont contribué à faire de ce Sommet un moment incontournable pour l’avenir de la transformation immobilière.
L’événement a été animé par Caroline Ricros et François Perrigault du cabinet ÉVIDENCE.
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