TRANSFORMER DES BUREAUX VIDES EN LOGEMENTS : UNE INITIATIVE DURABLE MISE EN LUMIÈRE AU JT DE TF1

Une solution concrète pour renforcer l’offre et agir durablement

Dans un contexte de forte demande de logements en zones tendues, la transformation des bureaux vacants apparaît comme une solution prometteuse. Katelle Le Guillou, Directrice générale de la FTI, et Éric Balci, Directeur général d’in’li, ont présenté ce projet phare qui illustre une démarche innovante et durable.

Des bénéfices pour aujourd’hui et demain

Cette opération incarne une vision durable et ambitieuse :

• Mobiliser le vivier de bureaux vacants pour développer rapidement de nouveaux logements.
• Proposer un habitat abordable et de qualité tout en participant à la transition écologique.
• Renforcer la synergie entre les filiales du Groupe Action Logement pour des projets vertueux et innovants.

La programmation

• 73 logements locatifs intermédiaires allant du T1 au T4.
• 4 484 m² de surface habitable
• Un immeuble mixte comprenant des commerces en pied d’immeuble, un étage de bureaux et des logements sur les niveaux supérieurs.
• Une approche respectueuse de l’environnement avec des rénovations bas carbone.

Retrouvez les détails du projet 

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Retranscription de la vidéo :

À Suresnes, en banlieue parisienne, dans cet immeuble, 5 000 m² de bureaux vides depuis maintenant 3 ans. Nous avions rencontré la propriétaire en mars dernier. Faute de locataire, elle souhaitait transformer ces bureaux en logements. À l’époque, veto de la mairie et depuis rien n’a changé.

Fabrice Bulteau, deuxième adjoint au maire de Suresnes : « On veut absolument défendre le tertiaire, parce que sinon la ville se transforme en moins de 5 ans en cité dortoir. Ce n’est pas du tout notre souhait, nous avons été élus pour préserver une qualité de vie. »

Moins d’entreprises, c’est aussi moins de rentrées fiscales. D’autres promoteurs, eux, ont eu plus de chance. Ici la municipalité a donné son feu vert pour transformer cet ancien immeuble de bureaux en logements. Idéalement situé en centre-ville, le bâtiment ne présentait aucun obstacle technique majeur.

Katelle Le Guillou, directrice générale de la FTI : « Il a fallu faire peu de percements pour organiser les escaliers, on a pu réutiliser les cages d’ascenseurs. Nous avons pu grâce à la façade vitrée la déposer entièrement et réaliser des travaux d’isolation par l’extérieur pour garder de la surface habitable. »

32 millions d’euros investis, 2 ans de travaux et aujourd’hui 73 logements dont 90 % sont déjà loués. En Île-de-France, sur les 5,6 millions de m² de bureaux vides, à peine un quart pourrait être transformé en logements. Que faire du reste ?

Grégoire La Ferté, directeur général de CBRE France : « Il y a aussi la transformation en résidence service étudiante, résidence service senior. Je pense notamment à la logistique du dernier kilomètre, où, là, il y a des besoins. »

Pour répondre à la crise, les professionnels estiment qu’il faudrait construire 400 000 logements supplémentaires par an d’ici à 2030.